大規模修繕工事時の総会決議について。
管理会社でフロント業務を担当仕立ての頃、大規模修繕工事を決定する総会決議は、特別決議(区分所有者及び議決権の各4分の3以上)で行わなければならないと思っていました。
何千万という契約だし、重要な案件のでというのが理由です。
しかし逆に特別決議になると、簡単に決議ができなくなっています。
また長くマンションにお住まいの組合員の方からも、特別決議と言われたことがあります。
いわゆる普通の大規模修繕工事(形状または効用の著しい変更を伴わないもの)は、平成14年（2002年）区分所有法 第17条の改正で、区分所有者及び議決権の各過半数で決議できるようになりました。
例えば、外壁を同じ色で塗りなおす。屋上防水を既存の工法で補修するのであれば、著しい変更とはなりません。
よって、僕がフロントマン業務を担当していた時は、ほぼ普通決議でした。
改正以前は特別決議だったんですね。
ただし、賛成票はなるべく多く(できれば各4分の3以上)とりたいというのが、本音でした。
