国土交通省HPにが、『マンションは管理を買え⁉』との事。
私はこの『管理』を3つで考えています。
① 故障や不具合などが、生命の安全に直結する設備の点検状態。
このようなものは、需要度によって法令で点検が定められていますが、適切に実行されているか否か。
・ エレベーターや消防設備などの、事故が生命に直結する設備の点検
・ 受水槽,ブースターポンプなど、飲料に関する設備の点検
・ 浄化槽や下水など環境保全に関する設備の点検
② 管理組合活動
管理組合活動が適切に行われていないと、居住者の生活水準が保たれなくなります。
不便さがまし、最悪上記①すら履行されない状況となります。
・ 会計状況
・ 清掃活動
・ 長期修繕計画など
③ 管理組合の業務サービス
分譲マンションを選ぶ際は、管理組合が提供しているサービスを見定めるのが重要です。
サービスの内容によって、管理費に大きな差が出る為です。
・ 自主管理物件で、①などの専門業務以外を区分所有者自らが行う(清掃,専門家との折衝,会計業務など)。組合からのサービスはほぼなし。
→ 管理費は安価
・ 区分所有者によって理事会を組織し業務を差配する。管理組合の業務は管理会社などの専門業者が行う。
→ 一般的なマンション管理
・ 管理会社が管理者として業務を差配し、管理組合の業務は管理会社などの専門業者が行い、居住者個別のサービス(コンシェルジュ業務や、娯楽室,トレーニング室の運営を管理組合がおこなう)。
→管理費は高価
昨今は重要が高い地域のマンションにて、『ホテル』に近いサービスを管理組合(管理会社)が提供するマンションが増えています。
また、理事会活動など区分所有者の負担を軽減するため、管理会社が管理者を担うケースも増えています。これらのサービスも管理費なので、サービスによって管理費が返答することも、マンションの「管理状況」を購入する際に、検討しなければなりません。
